Grundsteuer

Verfassungswidrigkeit des alten SystemsDas Bundesverfassungsgericht erklärte 2018 die Grundsteuer für verfassungswidrig, da die Einheitswerte teilweise aus den 1930er und 1960er Jahren stammten. Eine Neubewertung aller Grundstücke war daher zwingend erforderlich

Neue Berechnungsformel seit 2025Seit dem 1. Januar 2025 gilt die reformierte Grundsteuer mit der Formel: Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Dies ersetzt das veraltete System durch moderne Bewertungskriterien

Bedeutung fuer KommunenDie Grundsteuer ist eine der wichtigsten Einnahmequellen fuer deutsche Kommunen und bringt ihnen jaehrlich etwa 14 Milliarden Euro ein. Rund 35 Millionen Grundstuecke unterliegen dieser Abgabe

Immobilientyp klaerenBestimme, ob deine Immobilie ein bebautes oder unbebautes Grundstueck, ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Betriebsgrundstueck ist. Die Bewertung unterscheidet sich je nach Nutzungsart

Bodenrichtwert recherchierenErmittle den aktuellen Bodenrichtwert fuer deinen Standort ueber die Bodenrichtwertkarte deines Bundeslandes. Dieser ist die Basis fuer die Berechnung des Grundstueckswertes

Grundflaeche und Immobilienmerkmale dokumentierenSammle Daten zur Grundflaeche, Baualter, Ausstattung und Nutzungsart. Diese Informationen werden vom Finanzamt zur Bewertung herangezogen

Finanzamt-Benachrichtigung abwartenDas Finanzamt wird dir automatisch einen Grundsteuerwertzuschlag zuteilen. Pruefe die Bescheide sorgfaeltig auf Richtigkeit und Vollstaendigkeit

Bundeseinheitliche Steuermesszahl kennenDie Steuermesszahl betraegt ab 2025 bundesweit 0,34 Prozent fuer Grundstuecke mit Wohngebaeuden und 0,34 Prozent fuer land- und forstwirtschaftliche Grundstuecke. Fuer Betriebsgrundstuecke gilt 0,34 Prozent

Unterschied zwischen Steuermesszahl und HebesatzDie Steuermesszahl ist bundeseinheitlich festgelegt, waehrend der Hebesatz von deiner Gemeinde individuell bestimmt wird. Nur der Hebesatz kann regional variieren

Kommunalen Hebesatz ermittelnDer Hebesatz wird von jeder Gemeinde oder Stadt separat festgelegt und kann zwischen 200 und 800 Prozent liegen. Pruefe den Hebesatz fuer deine zustaendige Gemeinde

Hebesatz in die Formel einsetzenMultipliziere den Grundsteuerwert mit der Steuermesszahl (0,34 Prozent) und dann mit dem Hebesatz deiner Gemeinde (angegeben als Dezimalzahl, z.B. 4,25 fuer 425 Prozent)

Jaehrliche Grundsteuer berechnenDas Ergebnis ist deine jaehrliche Grundsteuer. Bei Mehrfamilienhaeusern kann die Steuer entsprechend hoeher ausfallen. Ueberpruefe deine Berechnung oder lasse sie durch ein Buero verifizieren

Grundsteuerwertzuschlag pruefenUberpruefe den vom Finanzamt zugeteilten Grundsteuerwertzuschlag auf Fehler. Kontrolliere insbesondere die Flaeche, das Baujahr und die Nutzungsart

Einspruch bei Abweichungen einreichenFalls die ermittelte Steuer zu hoch ausfaellt oder Fehler vorhanden sind, kannst du schriftlich Einspruch beim Finanzamt einreichen. Dokumentiere deine Bedenken mit Belegen und Nachweisen

Zahlungstermine beachtenDie Grundsteuer wird in der Regel vierteljährlich faellig. Beachte die Zahlungstermine deines Grundsteuerabrechnungsbescheides, um Verzoegerungsgebuehren zu vermeiden

Aenderungen mitteilenTeile dem Finanzamt prompte Aenderungen mit, wie Aenderungen der Nutzungsart oder wesentliche Umbaumassnahmen. Diese koennen Einfluss auf die Grundsteuer haben Unterstützung durch einen Fachmann. Weitere Checklisten unter

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